L’achat immobilier est un projet qui nécessite une mûre réflexion. En effet, pour gagner du temps et économiser de l’argent, il faut avoir une idée précise du type de bien recherché. Le mieux, c’est de faire appel à une agence spécialisée dans la vente d’appartement pour bénéficier de son savoir-faire et de son expertise.
Le recours à une agence immobilière est-il la meilleure option ?
Selon les dires, les agences immobilières travaillent uniquement en faveur des vendeurs. Néanmoins, cette version n’est toujours pas vraie. Ces professionnels peuvent également mettre en avant leurs expertises pour satisfaire au mieux les acheteurs. Le recours à leur service offre d’ailleurs des avantages indéniables.
De prime abord, une agence propose uniquement des logements correspondant aux critères et au budget du client. En bref, il vous présente des offres susceptibles de vous plaire, ce qui permet de faciliter les recherches. En plus de cela, il contrôle les aspects juridiques de l’achat et guide ses clients sur les différentes options en matière de financement. La transaction sera alors sécurisée.
En outre, grâce à sa connaissance du marché, le client aura l’assurance d’acheter un appartement au prix du marché. Il accompagne également l’acquéreur dans la concrétisation de son projet. Pour finir, une agence ne sera rémunérée que lorsqu’elle parvient à trouver une résidence conforme aux attentes du client. Pour en savoir plus, rendez-vous sur paradise-immobilier.com
Quelle agence immobilière choisir à Collioure ?
Si vous recherchez un bien immobilier à Collioure, il est préférable de collaborer avec une agence maîtrisant parfaitement le secteur. Une agence immobiliere à Collioure connait tous les rouages du métier et est souvent au courant des nouvelles offres qui ne sont pas encore disponibles sur le marché.
Pour connaitre la réputation d’un prestataire, il faut jeter un œil aux témoignages laissés par les internautes sur les sites dédiés. Vous pouvez aussi trouver des avis sur sa plateforme. Dans tous les cas, il faut prendre le temps de vérifier les références avant de prendre un engagement.
Une agence doit également exister légalement. Pour exercer le métier, la détention d’une carte professionnelle est obligatoire. Ce document est délivré par la CCI garantissant l’aptitude professionnelle du prestataire. Ce dernier doit également avoir une assurance responsabilité civile professionnelle ainsi qu’une garantie financière dans le cas où il est amené à manier des fonds.
L’expérience est aussi un paramètre important. Il est plus judicieux de vous confier à une agence implantée dans ce secteur depuis des années. C’est un gage de professionnalisme. Quoi qu’il en soit, il faut comparer les agences pour profiter des meilleurs services. Les frais par exemple varient fortement selon les professionnels.
Achat immobilier : quels sont les frais à prévoir ?
Dans un premier temps, il faut calculer le budget d’achat d’appartement à Collioure et déterminer les caractéristiques clés de votre future résidence. Il existe aujourd’hui de nombreux simulateurs en ligne qui permettent d’évaluer le prix d’un logement compte tenu de ses descriptions et de son emplacement. N’oubliez pas d’inclure les frais de notaire et les frais d’agence (si vous envisagez de passer par ses services).
Dans l’ancien, les frais de notaire représentent entre 7 à 8 % de la valeur du bien, contre 2 à 3 % dans le neuf. Concernant la commission d’agence, il n’y a pas de règlement spécifique. Par conséquent, chaque prestataire est libre de fixer ses tarifs. Il faut donc vous renseigner en amont sur le sujet et faire une comparaison pour éviter les déconvenues.
Si vous projetez d’acquérir un logement ancien, il faut également penser aux coûts de réparation, de rénovation et de réhabilitation. Pour réduire les dépenses, il est conseillé d’opter pour une maison en bon état. En effet, il est plus avantageux d’acheter un bâtiment plus onéreux, mais qui requiert peu de travaux plutôt qu’un appartement bon marché nécessitant de grands travaux. Les frais bancaires viennent aussi gonfler la facture : frais de dossier, intérêts, assurances…
Comment réussir un achat immobilier ?
Avant la recherche immobilière, dressez une check-list de vos attentes : confort, quartier, étage, nombre de pièces… Ensuite, établissez une liste à poser lors de la visite. C’est un détail souvent négligé. Une agence immobilière sera à votre disposition pour vous donner des conseils sur mesure sur le sujet et vous assister. Il vous aidera également à détecter les défauts et les vices cachés.
Même si vous avez eu un coup de cœur pour un bien en particulier, prenez le temps de visiter plusieurs biens avant de prendre une décision. Et à chaque visite, essayez d’arriver en avance et de vous imprégner du quartier : ambiance, commodités, sécurité… Puis, revoyez à la loupe chaque recoin en prenant une attention particulière à la qualité des sols, des plafonds et des ouvertures. En cas de besoin, demandez à l’agent immobilier de chiffrer les travaux.
Si un bien répond à vos critères, négociez le prix en essayant de trouver des arguments objectifs. Une fois que vous aurez trouvé un terrain d’entente, passez à la signature du compromis de vente. En tout cas, il est essentiel de demander l’avis d’un agent immobilier avant de conclure l’affaire pour connaitre son point de vue.
